Quel investissement immobilier rapporte le plus ?

Le secteur immobilier est comme un grand terrain de jeux pour les investisseurs. Il s’agit d’un secteur toujours en mouvement et en perpétuelle évolution. Que l’on choisisse tel ou tel investissement immobilier, cette activité nous rapporte toujours. Les risques de faire faillite avec les investissements immobiliers sont rares. Mais quel investissement immobilier rapporte le mieux et le plus ?

Investissement immobilier : le meilleur placement

Lorsqu’il s’agit d’un investissement immobilier pour un placement, le taux de rentabilité est différent pour telle ou telle forme de placement.

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Pour placer ses billes dans l’immobilier, deux options sont envisageables :

• La SCPI.
• Le crowdfunding immobilier ou le financement participatif.

Si on tient compte de la réalité du marché, les deux placements sont rentables. Cependant, durant la période de crise sanitaire, le taux de rendement de la SCPI a connu une hausse continue. Si on souhaite alors investir dans la pierre, la SCPI constitue une option très rentable.

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Aussi, la SCPI :

• Propose des avantages d’un placement sans presque aucun inconvénient.
• Gère les locataires et les éventuels travaux dont on est le propriétaire.
• Gère la répartition des revenus locatifs entre les associés.
• Offre un rendement brut de 4 % minimum.
• Propose un ticket d’entrée attractif qui descend jusqu’à 30 000 € ou 70 000 €.

Pour le crowdfunding immobilier, le financement participatif présente des risques. Cependant, l’investissement immobilier est rentable avec un taux de rendement environ 10%.

Une étude doit être effectuée au préalable pour savoir quel placement immobilier rapporte le plus.

Investissement immobilier : le meilleur bien locatif

En matière de rentabilité locative, il faut aussi tenir compte du type de bien à investir. Certains types de logements sont plus rentables que d’autres. De ce fait, il paraît judicieux de déterminer le bien immobilier le plus rentable. Mais en général, un investissement immobilier peut avoir un taux de rendement variant de 2 à 7%.

Pour les studios et T1 :

• Les petites surfaces sont beaucoup plus rentables que les grandes surfaces au mètre carré.
• Ces types de biens sont exposés à des risques de vacances locatives et de remises en état régulières.

Pour les appartements spacieux et les maisons :

• Les grandes surfaces au m2 sont moins rentables.
• Stabilité des locataires surtout s’il s’agit de familles.
• Moins de frais d’entretien.

Logements 2 et 3 pièces :

• Ces logements offrent un meilleur compromis entre rentabilité et risque.
• Ces logements sont moins exposés aux vacances locatives.
• Ces biens immobiliers offrent un rendement correct avec des frais de remise en état très réduits.

Enfin, il est aussi important de déterminer si un bien immobilier neuf est beaucoup plus rentable qu’un bien immobilier ancien. C’est une question qui se pose régulièrement après le confinement car il semblerait que les locataires et les acquéreurs tournent plus vers les biens anciens.

En tout cas, investir dans le neuf est plus rentable car on bénéficie :

• D’une bonne performance énergétique.
• Des garanties décennales.
• Des frais de notaires moins élevés.
• Une meilleure stabilité locative.
• Des dispositions de défiscalisation intéressante comme la loi Pinel.

Investissement immobilier : le plus rentable selon la durée de location

Evidemment, il s’agit d’un détail à bien considérer pour déterminer l’investissement immobilier qui rapporte le plus. Il existe en effet :

• Des locations de longue durée.
• Des locations saisonnières.

Les locations de longue durée sont beaucoup plus rentables mais cela dépend de certains paramètres comme :

• Le type de bien.
• Le locataire ciblé.
• L’emplacement du bien.
• Le prix d’acquisition.

Il faut donc garder en tête que lorsqu’un logement coûte moins cher, il se loue bien.

Enfin, pour les locations saisonnières, la rentabilité locative dépend généralement :

• Du taux de fréquentation du lieu.
• De l’emplacement.

L’emplacement doit être stratégique et doit être situé à proximité des lieux les plus fréquentés pendant les vacances :

• Bord de mer.
• Bord de lac.
• En montagne.
• Dans une station de ski.
• Dans une station thermale.